香港楼市持续回暖，势头超出预期，业界纷纷看好楼市。中原集团创办人施永青表示，年初至今楼价涨势迅猛，决定将全年楼价预测由先前估计的15%调升至接近20%。即将推出的卖地表住宅地块有望全部高价成交，地价涨幅预计将超过楼价。
施永青认为，到2026年楼市升势会加剧，升幅会加大。他指出，今年头两个月部分热门屋苑的楼价已经反弹了10%到15%，涨势比预期更快更猛。按照他的最新判断，上半年楼价涨幅就有望达到15%，全年则可能逼近20%。他认为这波楼市升浪才刚刚开始，而且涨势正在加快。
积极卖楼的开发商在上半年取得一定销量后，可能在其后推新盘时更敢于定高价，虽然会拖慢销售，但会从之前单纯冲量转变为追求利润，直接拉动楼价上涨。不过他也提醒，如果定价涨得太急，市场未必能完全买单，下半年成交量可能会放缓。
外资大行也在集体看好香港楼市。摩根大通最近把2026年香港楼价的涨幅预测从5%到7%上调到10%到15%，预计明年会再涨5%左右。高盛同样把2026年本港楼价升幅预测由原先的5%大幅调高至12%，理由是租金涨得凶，房贷利率下降，这会让不少租客有了买房的念头。再加上去年撤销辣招后交易成本降低，投资需求也可能被激活。
根据差饷物业估价署公布的数据，今年1月份香港私人住宅售价指数录得301.4，按月增长0.53%，连升八个月并创逾一年半新高。楼价回稳也使土地市场受益，港府公布了下一财年的卖地清单，预计全年能供应约2.2万个单位。
施永青对这批地块的前景持乐观态度，认为全部都能顺利出手，且成交价会高于市场预估。他特别强调，地价的涨幅会明显跑赢房价，建筑成本相对稳定，地价自然成为开发商抢地时最敏感的变量。他们敢于高价拿地，本身就是对后市最有说服力的表态。
对于最新发布的财政预算案中港府提高成交价1亿港元以上的住宅印花税税率，施永青认为这项政策会对楼市有一定的压制作用，但也表明政府相信楼市稳健，无需额外扶持。
受惠于去年理想的楼市表现，中原地产2025年亚太区全年营业额创4年新高，促成一手成交金额达804亿港元。新春团拜活动当天，建灏地产集团和旭日国际集团等多家企业代表出席，并分享了各自项目的进展及对后市的看法。
