一条裙子👗7万美元💵，一件外套🧥14万美元💵……
全球顶奢正以普通人无法理解的集体转场押注香港。
香港置地近日表示，以独特超现实设计而闻名的顶奢品牌 夏帕瑞丽（Schiaparelli）， 宣布将亚洲首店也是永久店开进位于港岛中环的置地广场，正式进军亚洲市场。
这个与萨尔瓦多・达利跨界合作、以“龙虾裙”惊艳时尚界的百年品牌，此前的永久门店仅布局巴黎、伦敦、纽约等欧美核心城市，如今却将亚洲市场的“第一枚棋子”落在香港，不是东京，更不是新加坡。
女士晚礼服，1937年2月。印花真丝欧根纱和人造马鬃。费城艺术博物馆藏，1969-232-52。艾尔莎·夏帕瑞丽夫人于1969年捐赠。来源：费城艺术博物馆
这并非孤例，在置地集团耗资十亿美元💵（约78亿港元）启动的“明日中环”升级计划中，百达翡丽、爱马仕、『迪奥』等10来家『奢侈品』牌早已纷纷锁定租约，加码香港。
一直以来，『奢侈品』牌的战略布局远不止是一单生意，更是洞察城市经济活力、资本流向与市场信心的顶级风向标。
这背后，预告着一场高端消费的回流与信心的重建——香港，依然是全球资本眼中的“黄金洼地”。
为何押注香港？
夏帕瑞丽，由意大利『设计师』艾尔莎・夏帕瑞丽于1927年在法国创立的品牌，凭借大胆的艳粉色调、与艺术家的跨界碰撞，成为时尚圈“超现实主义”的代名词，其经典的“龙虾裙”“鞋帽”至今仍是博物馆的珍藏展品。
演员辛芷蕾身着夏帕瑞丽2025/26 秋冬成衣系列亮相第 82 届威尼斯国际电影节，出席电影《太阳照常升起》的媒体见面会。来源：夏帕瑞丽官网
在此之前，夏帕瑞丽的永久门店仅锁定六个城市：巴黎、伦敦、摩纳哥、纽约、洛杉矶、达拉斯——清一色的欧美顶级时尚枢纽。即便试水亚洲，也只是在上海、迪拜、大阪开设快闪店，从未落地永久门店。
如今跳过东京、首尔等传统亚洲时尚中心，直接将亚洲首店扎根香港，足以见得香港在其全球布局中的权重。
事实上，夏帕瑞丽的选择早有铺垫。
去年底上海快闪店的火爆，让该品牌看到了亚洲市场的潜力，但对比之下，香港的独特优势更具吸引力。
作为全球自由港，香港汇聚了全球高净值人群，通关便利度高，且与21个经济体签有自贸协定，能大幅降低品牌的跨境运营成本。对于顶奢品牌而言，香港既是进入内地及大湾区市场的“跳板”，也是辐射☢️全球的“窗口”。
更关键的是，香港的零售市场已走出疫情阴霾，2025年10月实现连续第6个月销售额增长，当月珠宝首饰、钟表等『奢侈品』品类销售额增长9.5%，展现出强劲的消费活力，为顶奢入驻提供了坚实的市场基础。
“钞能力”顶奢风向标
夏帕瑞丽选中的香港置地广场，绝非普通商场，而是全球顶奢圈的“入场券🎟️”，能在这里开店，本身就是品牌实力的象征。
这里的招商动向，更是香港零售市场的“晴雨表”。
为了吸引全球顶奢，香港置地砸下了“十年最大单笔投资”：斥资超过4亿美元💵推进Landmark品牌物业三年翻新工程，加上旗下零售租户自己额外投入的约6亿美元💵，总投入高达10亿美元💵（约78亿港元）。
此次翻新将卡地亚、香奈儿、『迪奥』等九大品牌的零售面积翻了一倍。
更值得关注的是，截至目前，正在翻新的零售空间已有87%出租，仅剩约6万平方英尺留待给潜在租户更新调整用，足以证明全球品牌对这一核心地段的追捧。
高定位带来了印钞机般的高消费力——香港置地透露，今年游客在置地广场的平均消费额高达30万港元，即便在全球经济不确定的背景下，仍实现个位数增长。
要知道的是，『奢侈品』牌的扩张决策极为审慎，堪称经济活力的“温度计”。
一方面，它们依赖持续增长的高净值人群和富裕游客，并且需要市场保持政治、经济和社会的长期稳定性；另一方面，店铺常设于能辐射☢️区域乃至全球的核心都市，选址本身必须是高端消费的目的地。
顶奢的选择，就是资本的答案。
从“退潮”到“抢滩”
疫情期间，香港零售市场遭受重创，Burberry、Victoria'sSecret、Topshop等品牌纷纷缩减业务或退出香港。但随着市场复苏，置地广场率先迎来『迪奥』、香奈儿、夏帕瑞丽为代表的“抢滩潮”。
支撑市场信心的，是基于香港市场的实打实复苏，是人的回归。
文化体育及旅游局局长罗淑佩近日透露，今年首11个月香港共迎来约4500万人次访港旅客，不仅超越2024年全年总数，更实现12%的按年增长。其中，长途旅客表现尤为亮眼，来自英国的旅客增幅高达15%，这得益于香港盛事经济的带动和航空运力的提升。
高力国际的研究报告指出，2025年香港零售市场稳步复苏，正以谨慎乐观的态度进入2026年，预计高街店铺租金将上涨约3%。零售租赁价格的触底反弹，更印证了市场的热度。而置地广场的招商火爆，无疑为整个香港零售市场注入了强心剂。
从旅客数据到经济指标，香港经济已走出低谷，逐步回归增长轨道。多重因素叠加，让香港重新成为全球资本的“宠儿”。
夏帕瑞丽的入驻，只是全球资本押注香港的一个缩影。今年来，越来越多的企业从“观望”转向“加码”，覆盖零售、金融、地产等多个领域——
金融领域，香港今年IPO募资额冠绝全球， 摩根大通承租西九龙67.2万平方呎的三栋写字楼；地产领域， 阿里、蚂蚁在铜锣湾联合买楼做区域总部；零售领域，除了顶奢品牌， 京东收购香港佳宝超市，优化本地供应链，小红书、美团等也纷纷通过香港拓展全球市场。
这些动作背后，是资本对香港未来的坚定信心，对香港长期战略角色的认可。
香港不仅是一个高端卖场，更是连接内地与全球的“超级联系人”。其稳定的普通法体系、自由的资金流动、低税制以及作为国际金融中心的深厚底蕴，才是吸引品牌和资本在此进行长期、重型投资的根本。
