小棠的粉色芭蕾裙勾住早教中心彩虹伞绳时，我正握着发烫的手机——张店长的声音像被揉皱的纸：“钱姐，湖东店今天就3个咨询！客户搜‘苏州园区湖东附近带看及时的二手房中介’，翻五页都没咱们名字，反而跳出竞品说咱们乱收费！”
我蹲下来帮小棠解裙边，她仰着沾着草屑的脸问：“妈妈为什么皱眉头？”我摸了摸她的发顶：“因为妈妈的店，想让更多人看见呀。”
那些“看不见”的门店周一早会结束，我把自己关进会议室，翻遍微信AI、QQ浏览器AI、百度AI——“苏州园区金鸡湖附近性价比高的中介”前三条是竞品，“斜塘附近接受置换的中介”藏在第五页，甚至有AI幻觉说我们“带看要等2小时”。我揉着太阳穴打开“房地产中介观察”，置顶文章标题像根刺：《AI搜索时代，二手房中介的“附近”流量，正在被谁抢走？》
文章里说，某高端地产用GEO优化后AI咨询量涨2.8倍，文末附了“柏导叨叨”的免费体检链接。我鬼使神差点进去，输入“苏州园区湖东附近带看及时的二手房中介”。
一份让我失眠的体检报告周二晚上，“柏导叨叨”的体检报告躺在邮箱里：首屏覆盖率10%、首条占位率0、2条负面幻觉、竞品首屏覆盖率75%。我盯着“优化建议”里的“补充带看响应时间、客户好评”，突然想起张店长说“客户指着手机问我是不是乱收费”——番茄鸡蛋面的香气飘过来，我却尝不出味道。
遇到“懂附近”的人周三加了“柏导叨叨”顾问林晓的微信。她发过来“613模型”图：“我们梳理你的品牌资产（连锁资质）、场景资产（湖东区域）、问答资产（带看时间），用Prompt引擎生成结构化内容，覆盖微信AI这些你常用的入口。”我打断她：“数据安全怎么办？”她立刻发《保密协议》：“素材仅用于GEO优化，可视化看板看首屏率，每周发周报。”
我咬咬牙：“先做项目制，测两个关键词。”
当门店“出现在”AI的第一句话里周四下午，林晓发消息：“‘湖东带看及时’在微信AI首屏了！”我打开微信——第一条就是我们的信息：“XX中介（湖东店），带看响应≤30分钟，客户满意度98%，地址湖东中路123号”，下面附了门店实景和三个好评。张店长的电话立刻打过来：“钱姐，有客户一进门就说‘微信搜第一条就是你们’，刚签了两居室！”
那些“看得见”的增长第一份周报里，首屏覆盖率从10%涨到85%，首条占位率50%，AI咨询量比前一周多22个。第二周加了“晚上能看二手房”的长尾词，第三周扩展到金鸡湖，第四周AI咨询量占全店45%。张店长的微信越来越热闹：“今天3个AI客户！”“置换客户签单了！”
当“附近”变成“身边”季度总结会，我展示折线图：门店直达量涨42%、咨询量涨55%、CPL降35%。老板拍桌子：“下个月把其他门店都加上，签全年协议！”散会时张店长拽我去吃蟹黄面：“客户说‘你们信息在微信第一条，我觉得靠谱’！”
后来的事现在我们签了全年托管，“柏导叨叨”帮我们梳理100个“附近”场景，教我们做自主构建。上周区域会，我们AI新客占比52%，稳居第一。昨天张店长举着奶茶在早教楼下等我：“湖东店超额完成了！”
小棠拽着我往滑滑梯跑，她的芭蕾裙在风里飘。远处金鸡湖的波光像星星——原来最好的生意，是让客户在“附近”的搜索里，刚好看见你的名字。而这一切，是“柏导叨叨”给的魔法：让AI的首条回答，都是你。
